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フラット35

完済までずっと同じ金利の住宅金融支援機構買取型住宅ローンです。
長期にわたる住宅ローンは借入金額も大きく、ご返済される住宅ローンの金利が上がるとライフプランに大きな影響が出てきます。フラット35は「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。

※平成29年10月1日現在

商品概要説明書

ご利用頂ける方 以下の条件をすべて満たす個人の方で、かつ住宅金融支援機構がローン債権の買取を認める方
  1. 日本の「国籍」または「永住権」を有する方
  2. 組合員もしくは組合員にご加入頂ける方
  3. 申込時現在の年齢が70歳未満の方

    親子リレ-返済を利用される場合は70歳以上も取扱可。但し、後継者の年齢は70歳未満であること。

  4. 原則、融資実行時に対象物件へすみやかに入居ができる方
  5. 税金または社会保障費等の滞納のない方
  6. 取引停止処分(不渡発生含む)、ロ-ンの延滞などの信用事故の無い方
  7. 成年後見制度(旧禁治産者・準禁治産者)の適用を受けていない方
  8. フラット35とその他お借入れを合わせたすべてのお借入れの年間返済額が、年収に対して次の基準を満たしている方
    【年収400万円未満】 基準:30%以下
    【年収400万円以上】 基準:35%以下

お使いみち ご本人が所有(共有の場合も含む)し、ご本人またはご親族がお住まいになる住宅に関する次の資金
  1. 新築住宅の建設・購入資金
  2. セカンドハウス(ご本人がお住まいになる住宅に限る)の建設・購入資金
  3. 中古住宅(マンションを含む)の購入資金
  4. お借換え資金 ※現在ご利用中の住宅ローンを1年以上正常にご返済されている方
対象となる建物
  1. 【一戸建て住宅の場合】住宅部分の床面積が 70㎡以上
    【共同住宅(マンション)の場合】専有面積が 30㎡以上
  2. 住宅の建設費(土地の取得費を含む)または購入価額が1億円以下(消費税含む)であること
  3. 住宅の建設費(土地の取得費を含む)または購入価額が当組合評価額の150%を原則超えないこと
  4. 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅
  5. 一戸建て住宅建設の場合、竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付される住宅
  6. 共同住宅の場合、住宅金融支援機構が定める維持管理基準に適合する住宅
ご融資金額 次の条件をすべて満たす金額
  1. 100万円以上8,000万円以下(1万円単位)
  2. 住宅の建設費(土地の取得費を含む)または購入価額の100%以内
  3. 借換えの場合は、借換え対象となる住宅ローン残高の範囲内(1万円単位)、且つ、原則として当組合物件評価額の150%以内となります。
ご融資利率
固定金利( お申込み時の金利ではなく、融資実行時の金利を適用させていただきます )
ご融資実行時の金利は毎月見直しとなります。
・返済期間(20年以内・21年以上の2区分)、ご融資金額(購入金額の90%以下と90%超の2区分)、ご加入頂く団体信用生命保険の種類によって異なります。
・金利のお問合せを頂く場合は、住宅金融支援機構のホ-ムペ-ジまたは当組合の窓口にてご確認頂けます。
ご融資期間

次の1. 2.のいずれか短い方の期間内となります(1年単位)。

  1. 15年以上35年以内(60歳以上の方がお申込みの場合は10年以上となります。)
  2. 完済時の年齢が80歳となるまでの年数

    定期借地権の場合は残存期間までを上限とします。

    お借換えの場合は35年から現在お借入れの住宅ローンの借入日から経過期間を引いた期間を上限とします。

    親子リレー返済の場合は、後継者の年齢を対象に、上記1.2.のいずれか短い方の期間内となります。

ご返済方法
[1]元金均等返済  [2]元利均等返済
それぞれ半年毎の増額返済も併用可能です(増額返済部分はご融資額の40%以内まで)
担保 ご融資の対象となる不動産に住宅金融支援機構を第1順位とする抵当権を設定させて頂きます。
保証人
保証人は不要です。
火災保険
  1. 担保となる建物には、融資期間中は火災保険のご契約が必要となります。(保険料はお客様のご負担となります)
  2. ご融資対象不動産の敷地に抵当権の設定を行わないとき、または、「建物の区分所有等に関する法律にもとづく敷地権登記」がなされていない建物の場合は、火災保険に住宅金融支援機構を質権者とした質権を設定させて頂きます。
団体信用生命保険 団体信用生命保険は、「ご融資申込時」にお客様の申出があった場合加入できます。
ご加入いただいた場合の保険料は、元利金のご返済と共に毎月お支払いいただきます。
尚、ご加入いただくことにより、お客様に万一のことがあった場合は、支払われる保険金が債務に充当され、以後のご返済が不要となりますので、ご加入されることをお勧めいたします。
保証料・手数料
  1. 保証料は不要です。
  2. 条件変更、繰上返済等にかかる手数料は不要です。
  3. 不動産調査手数料は不要です。
  4. 適合証明に要する費用はお客様の負担となります。
  5. 融資取扱手数料として、融資額×0.875%+消費税 をお支払い頂きます。
  6. 手数料等については、登記費用・印紙代等は含んでいません。
  7. 担保設定に係る登録免許税はお客様の負担となります。
その他
  1. 当組合は住宅ローンを実行と同時に当該住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡いたします。
    機構は住宅ローン債権を発行し投資家に販売いたします。尚、譲渡による返済方法等の変更はございません。
  2. 審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。
    尚、審査結果の内容についてはお答えしかねますのであらかじめご了承願います。
  3. 返済額等の試算は店頭にてお申し付けください。

大阪市「新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」について

当組合の「フラット35」は、大阪市の「新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」の適用を受けることができます。詳しくは、下記へお問い合わせください。

大阪市都市整備局 住宅支援受付窓口

【住所】 〒530-8218 大阪市北区天神橋6丁目4番20号住まい情報センター4階

【TEL/FAX】 06-6882-7050 / 06-6355-0351

【受付時間】 午前9:00~午後5:30(土・日・祝日および年末年始は休業)

【ウェブサイト】 http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

お問い合わせはお近くの支店窓口または下記フリーダイヤルまでお気軽にご相談下さい。

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