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住宅ローン

住宅の購入・新築、マンションの購入および他の金融機関でご利用の住宅ローンの借換え資金にご利用いただけます。
・住宅(新築および中古)の購入資金
・ご融資金額6,000万円以内(1万円単位)、当組合評価額の150%までお取扱いが可能です。
・ご融資期間は最長35年(借換えの場合は一部制限があります)
・ご融資利率は変動金利(当組所定の金利)
・保証料不要

※平成26年4月1日現在

商品概要説明書

ご利用頂ける方

日本の「国籍」または「永住権」を有する方で、以下の要件を満たす個人の方

  1. 組合員もしくは組合員にご加入頂ける方
  2. ご融資対象のご購入不動産が、当組合の営業区域内にあること
  3. ご融資対象のご購入不動産に、原則、融資実行から1ヶ月以内に入居ができる方
  4. 融資お申込時の年齢が、満20歳以上65歳未満の方で、完済時の年齢が75歳未満の方
  5. 現在の勤務地に2年以上継続して勤務されている方、または、同一事業を2年以上継続して営業されている方
  6. ご融資の返済額に見合った安定した収入のある方
  7. 銀行取引停止処分(不渡発生含む)を受けていない方
  8. ローンの延滞など信用事故がない方
  9. 成年後見制度(旧制度:禁治産者・準禁治産者)の適用を受けていない方
お使いみち
  1. ご本人がお住まいになる住宅(新築および中古)の購入資金(敷地面積が50㎡以上のもの)
  2. ご本人がお住まいになる住宅の建替(新築)資金
  3. 現在お借入れの他行住宅ローンの借換え資金
  4. 店舗併用住宅の場合は、登記簿上の居住面積が50%以上のもの
  5. 借地(定期借地権を含みます)の物件および競売物件落札代金のお取扱いはできません。
  6. セカンドハウスの購入資金はお取扱いできません。
ご融資金額
  1. 最高6,000万円以内(1万円単位)(当組合評価額の150%迄お取扱いが可能です)

    ご自宅のご購入の場合は「購入価格を上限」とさせていただきます。

    借り換えの場合は「対象ローンの借入残高まで」とさせていただきます。

  2. 融資ご返済の返済比率は「税込み年収の35%以内」とさせていただきます。
    原則「公的年収証明書」にて、ご確認させていただきます。
  3. ご返済比率算出の所得合算は、配偶者の方の所得のみを対象とさせていただきます。

    所得合算される方は、お申込人さまと同一の条件とさせていただきます。

ご融資期間
最長35年以内
ご融資対象の不動産が中古物件の場合、【新築年月日から融資実行日までの期間を、35年から差引いた期間】を最長融資期間とします
例)35年-新築年月日から融資実行日までの経過期間=最長融資期間
ご融資利率

変動金利(長期プライムレート連動型・年2回見直方式)

  1. ご融資実行時の長期プライムレートを基準とし、当組合所定の利率を加算させていただきます。
  2. 当組合所定の利率とは、「ご融資金額」と「ご融資対象不動産の当組合評価額」の割合により決めさせていただきます。
  3. ご融資実行後の融資利率につきましては、毎年4月・10月の各1日の長期プライムレートを基準日とし、基準日以降最初に到来する6月・12月の各返済日の翌日より適用させていただきます(半年毎の増額返済[賞与返済]についても、同様のお取扱いとなります)。
ご返済方法
[1]元金均等返済  [2]元利均等返済
それぞれ半年毎の増額返済(賞与返済)も併用可能です(増額返済部分はご融資額の40%以内まで)
「元利均等返済」を選択された場合、返済額の見直しは「5年毎」に行われますが、次回以降(5年毎)は見直し期間前の「毎月の返済額」より、最大125%までとします。
5年毎の期間中にご融資利率が変動した場合でも、「毎月の返済額」は変更いたしません。
(ご返済元本の増減により調整となります)
ご融資利率の変更により、「お支払利息」が「毎月の返済額」を上回る場合には、不足額が「未払利息」となり、翌月以降の「毎月返済額」より支払うこととなり、その返済充当順序は、1. 「未払利息」 2. 「約定利息」 3. 「元金返済」の順序とさせていただきます。尚、最終約定日に、「未払利息」や「借入金の一部」が残っている場合には、原則「最終約定日」に一括返済していただきます。
担保 ご融資対象不動産に対して、当組合を第1順位とする抵当権を設定させていただきます。
保証人
  1. 法定相続人の方などを1名以上連帯保証人とさせていただきます。
  2. 所得合算をされる方は「配偶者」の方とし、連帯保証人とさせていただきます。
保証料・手数料
  1. ご融資に対する保証料は不要です。
  2. 不動産調査手数料として43,200円が必要となります。
  3. 全額または一部繰上返済については、当組合所定の手数料5,400円が必要となります。
  4. 条件変更については、当組合所定の手数料3,240円または5,400円が必要となります。
    尚、手数料5,400円については、複数の条件変更の場合に必要となります。

    手数料等については、登記費用・印紙代等は含んでいません。

団体信用生命保険
  1. 団体信用生命保険は、「ご融資申込時」にお客様の申出があった場合加入できます。

    ご加入いただいた場合の保険料は、「お客様負担」となり、お申込み融資の「融資利率に加算」させていただきます。

火災保険
  1. 担保となる建物には、ご返済期限までの「長期火災保険」にご加入いただき、火災保険証券をお預かりの上、質権を設定させていただきます。
  2. 火災保険料および質権設定にかかる確定日付費用などを別途ご負担いただきます。
その他
  1. 住宅ローンの借換えの場合は、過去のご返済状況などを確認させていただきます。
  2. お申込みに際しては、当組合所定の審査をさせていただきます。
  3. 市場金利の変動により、ご融資利率の適用利率も変動いたします。
  4. 利率の変更時期とルール・諸条件など、詳しくは支店窓口までお問い合わせください。

ご融資の審査にご用意いただく書類

本人確認資料
原則、顔写真付きの確認資料
・運転免許証、住民基本台帳カード、パスポート、在留カード、特別永住者証明書 等
本人確認資料については「原本確認」の上「写し」をいただきます。
所得証明資料

下記書類2年(期)分が必要となります。

  1. 給与所得者
    ・・・「源泉徴収票」または「給与証明書」
  2. 個人事業者
    ・・・税務署受付印のある直近の「確定申告書(写し)」または「納税証明書(その2)」などの公的証明書
資金使途確認資料
  1. 売買契約書、見積書、対象不動産の謄本 etc
  2. 借換えの場合は、上記書類以外に借換え金融機関の「返済予定表」・「返済実績を確認できる資料(通帳写しなど)」が必要となります。
申込印鑑 お申し込みいただく場合は、「申込人」・「保証人」とも実印でのお申し込みとなります。尚、ご融資お申し込みの際は、印鑑証明の「写し」が必要となります。

ご注意事項

  1. 商品内容については、通知なく変更されることがありますので、あらかじめご了承ください。
  2. 審査結果によっては、ご希望にそえない場合がございます。尚、審査結果の内容についてはお答えしかねますのであらかじめご了承願います。

お問い合わせはお近くの支店窓口または下記フリーダイヤルまでお気軽にご相談下さい。

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